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Dossier: Premier achat, vente, location... Tout savoir sur l'immobilier

Locataire, quels sont les travaux à ma charge ?
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Locataire, quels sont les travaux à ma charge ?

L'entretien des murs est de la responsabilité du locataire.
L'entretien des murs est de la responsabilité du locataire.

Même si je loue l'appartement dans lequel j'habite, tous les travaux ne sont pas à la charge de mon propriétaire. Les dégradations qui peuvent survenir au fil du temps relèvent en effet de ma responsabilité.

Après plusieurs années passées dans le même appartement, il est normal que des dégradations surviennent : peinture des murs qui s'abîme, parquet qui s'use, plomberie vieillissante, etc. Même si je ne suis que locataire, certains travaux peuvent m'être imposés par le propriétaire.

L'entretien courant relève de la responsabilité du locataire, les gros travaux sont à la charge du propriétaire

En tant que locataire, je suis responsable des dégradations qui pourraient survenir dans l'appartement que j'occupe, à moins que je puisse prouver qu'elles ont eu lieu par effraction, dans un cas de force majeure ou par la faute du propriétaire. C'est donc à moi de faire en sorte que le logement reste dans l'état où je l'ai trouvé et, si je ne le fais pas, mon bailleur pourra retenir une partie du dépôt de garantie pour payer les frais de réparation.

En revanche, les travaux de remplacement, par exemple quand certains équipements deviennent vétustes (un chauffe-eau qui tombe en panne, des volets défectueux, etc.), tout comme ceux liés à l'amélioration de la performance énergétique, restent à la charge du propriétaire.

Que dois-je faire en tant que locataire ?

Les parties extérieures

Si le logement que je loue comprend une terrasse ou un jardin privatif, c'est à moi de m'en occuper. Cela comprend notamment les travaux de jardinage (tonte, arrosage, taille, désherbage, nettoyage des allées, entretien des arbres, etc.). C'est en revanche à mon propriétaire de faire en sorte que les branches des arbres ne dépassent pas sur la propriété du voisin.

Je dois aussi m'occuper de l'entretien extérieur du logement : nettoyage des gouttières, remplacement des vitres détériorées, graissage et entretien des portes, remplacement des clés égarées ou abîmées. Je dois également réparer les volets si leur dégradation est de ma faute.

L'entretien du jardin est à la charge du locataire
L'entretien du jardin est à la charge du locataire

Les parties intérieures

En tant que locataire, je suis responsable de la propreté des sols, des plafonds et des murs. Cela comprend notamment le rebouchage des trous que j'ai pu faire, les raccords de tapisserie ou de peinture, le cirage des parquets et la pose de raccords de moquette en cas de taches ou de trous. Je dois aussi m'assurer que les placards installés par mon propriétaire restent en bon état, notamment le dispositif de fermeture et les tablettes.

L'entretien des installations de plomberie est également de mon ressort. Cela comprend le nettoyage des canalisations d'eau et de gaz, le bon fonctionnement des appareils sanitaires, la vidange de la fosse septique, l'entretien annuel des installations de chauffage et les tuyaux de douche.

Enfin les petits travaux d'électricité relèvent de ma responsabilité. Il s'agit notamment du remplacement des interrupteurs et des prises de courant, des fusibles, des gaines de protection et bien sûr des ampoules.

Les autres équipements

Certains appartements sont loués avec un équipement déjà installé. Par exemple, il peut s'agir d'un réfrigérateur, d'un lave-linge ou d'un lave-vaisselle, de panneaux solaires, etc. Si c'est mon cas, l'entretien et les petites réparations, par exemple un flexible d'évacuation qui fuirait, sont à ma charge. En revanche, s'ils tombent en panne et doivent être remplacés, le coût en revient à mon propriétaire.

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